Simulador de viabilidade

Terreno em Cesario Lange/SP · lance inicial R$ 193.537,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 209.988

LanceR$ 193.538
ITBI (2%)R$ 3.871
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.677
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.903

Desconto real vs mercado

-85%

Custo R$ 209.988 vs mercado R$ 113.353

Cenário de revenda

-R$ 103.437 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 113.353 − custo R$ 209.988 − corretagem R$ 6.801. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.