Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 200.505,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.523

R$ 2.985/m²

LanceR$ 200.506
ITBI (2%)R$ 4.010
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.008

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 207.523 vs mercado R$ 355.000

Cenário de revenda

R$ 126.177 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 355.000 − custo R$ 207.523 − corretagem R$ 21.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.