Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 126.110,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.525

R$ 3.354/m²

LanceR$ 126.111
ITBI (2%)R$ 2.522
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.892

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 130.525 vs mercado R$ 208.650

Cenário de revenda

R$ 65.606 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 208.650 − custo R$ 130.525 − corretagem R$ 12.519. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.