Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 136.639,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.422

R$ 1.617/m²

LanceR$ 136.639
ITBI (2%)R$ 2.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.050

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 141.422 vs mercado R$ 226.069

Cenário de revenda

R$ 71.083 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 226.069 − custo R$ 141.422 − corretagem R$ 13.564. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.