Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 111.350,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.247

R$ 2.976/m²

LanceR$ 111.350
ITBI (2%)R$ 2.227
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.670

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 115.247 vs mercado R$ 184.229

Cenário de revenda

R$ 57.927 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 184.229 − custo R$ 115.247 − corretagem R$ 11.054. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.