Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 247.753,71

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.425

R$ 6.623/m²

LanceR$ 247.754
ITBI (2%)R$ 4.955
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.716

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 256.425 vs mercado R$ 415.000

Cenário de revenda

R$ 133.675 de lucro

ROI de 52% sobre o investimento

Revenda R$ 415.000 − custo R$ 256.425 − corretagem R$ 24.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.