Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 241.401,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.850

R$ 6.453/m²

LanceR$ 241.401
ITBI (2%)R$ 4.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.621

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 249.850 vs mercado R$ 415.000

Cenário de revenda

R$ 140.250 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 415.000 − custo R$ 249.850 − corretagem R$ 24.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.