Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 159.730,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.321

R$ 3.586/m²

LanceR$ 159.730
ITBI (2%)R$ 3.195
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.396

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 165.321 vs mercado R$ 257.057

Cenário de revenda

R$ 76.313 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 257.057 − custo R$ 165.321 − corretagem R$ 15.423. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.