Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 151.539,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 156.843

R$ 3.402/m²

LanceR$ 151.539
ITBI (2%)R$ 3.031
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.273

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 156.843 vs mercado R$ 257.057

Cenário de revenda

R$ 84.791 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 257.057 − custo R$ 156.843 − corretagem R$ 15.423. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.