Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 132.178,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.805

R$ 2.581/m²

LanceR$ 132.179
ITBI (2%)R$ 2.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.983

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 136.805 vs mercado R$ 210.000

Cenário de revenda

R$ 60.595 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 210.000 − custo R$ 136.805 − corretagem R$ 12.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.