Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 118.331,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.473

R$ 2.803/m²

LanceR$ 118.332
ITBI (2%)R$ 2.367
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.775

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 122.473 vs mercado R$ 188.000

Cenário de revenda

R$ 54.247 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 188.000 − custo R$ 122.473 − corretagem R$ 11.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.