Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 117.702,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.822

R$ 2.117/m²

LanceR$ 117.702
ITBI (2%)R$ 2.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.766

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 121.822 vs mercado R$ 187.000

Cenário de revenda

R$ 53.958 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 187.000 − custo R$ 121.822 − corretagem R$ 11.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.