Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 211.588,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 218.994

R$ 2.257/m²

LanceR$ 211.588
ITBI (2%)R$ 4.232
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.174

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 218.994 vs mercado R$ 332.000

Cenário de revenda

R$ 93.086 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 332.000 − custo R$ 218.994 − corretagem R$ 19.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.