Simulador de viabilidade

Casa em Cotia/SP · lance inicial R$ 208.529,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 215.828

R$ 3.162/m²

LanceR$ 208.529
ITBI (2%)R$ 4.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.128

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 215.828 vs mercado R$ 327.200

Cenário de revenda

R$ 91.740 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 327.200 − custo R$ 215.828 − corretagem R$ 19.632. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.