Simulador de viabilidade

Terreno em Cotia/SP · lance inicial R$ 477.507,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 494.221

LanceR$ 477.508
ITBI (2%)R$ 9.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.163

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 494.221 vs mercado R$ 810.000

Cenário de revenda

R$ 267.179 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 810.000 − custo R$ 494.221 − corretagem R$ 48.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.