Simulador de viabilidade

Casa em Cotia/SP · lance inicial R$ 197.567,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.482

R$ 2.762/m²

LanceR$ 197.567
ITBI (2%)R$ 3.951
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.964

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 204.482 vs mercado R$ 310.000

Cenário de revenda

R$ 86.918 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 310.000 − custo R$ 204.482 − corretagem R$ 18.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.