Simulador de viabilidade

Casa em Cotia/SP · lance inicial R$ 560.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 166.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 607.600

R$ 3.646/m²

LanceR$ 560.000
ITBI (2%)R$ 11.200
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.400

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 607.600 vs mercado R$ 560.000

Cenário de revenda

-R$ 81.200 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 560.000 − custo R$ 607.600 − corretagem R$ 33.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.