Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 235.761,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.801

R$ 4.556/m²

LanceR$ 235.762
ITBI (2%)R$ 4.715
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.536

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 255.801 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

-R$ 34.901 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 255.801 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.