Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 315.943,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 342.799

R$ 5.612/m²

LanceR$ 315.944
ITBI (2%)R$ 6.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.797
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.739

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 342.799 vs mercado R$ 300.000

Cenário de revenda

-R$ 60.799 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 300.000 − custo R$ 342.799 − corretagem R$ 18.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.