Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 276.414,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 299.910

R$ 4.541/m²

LanceR$ 276.414
ITBI (2%)R$ 5.528
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.821
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.146

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 299.910 vs mercado R$ 253.000

Cenário de revenda

-R$ 62.090 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 253.000 − custo R$ 299.910 − corretagem R$ 15.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.