Simulador de viabilidade

Casa em Cotia/SP · lance inicial R$ 781.534

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 847.964

R$ 5.849/m²

LanceR$ 781.534
ITBI (2%)R$ 15.631
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.077
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.723

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 847.964 vs mercado R$ 713.000

Cenário de revenda

-R$ 177.744 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 713.000 − custo R$ 847.964 − corretagem R$ 42.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.