Simulador de viabilidade

Casa em Cotia/SP · lance inicial R$ 241.059,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.550

R$ 3.949/m²

LanceR$ 241.060
ITBI (2%)R$ 4.821
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.616

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 261.550 vs mercado R$ 215.000

Cenário de revenda

-R$ 59.450 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 215.000 − custo R$ 261.550 − corretagem R$ 12.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.