Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 206.283,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.818

R$ 5.321/m²

LanceR$ 206.284
ITBI (2%)R$ 4.126
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.094

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 223.818 vs mercado R$ 180.350

Cenário de revenda

-R$ 54.289 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 180.350 − custo R$ 223.818 − corretagem R$ 10.821. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.