Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 212.743,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 230.827

R$ 4.640/m²

LanceR$ 212.744
ITBI (2%)R$ 4.255
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.637
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.191

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 230.827 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 56.927 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 230.827 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.