Simulador de viabilidade

Apartamento em Cotia/SP · lance inicial R$ 253.316,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.849

R$ 5.475/m²

LanceR$ 253.317
ITBI (2%)R$ 5.066
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.666
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.800

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 274.849 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

-R$ 68.049 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 274.849 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.