Simulador de viabilidade

Terreno em Cotia/SP · lance inicial R$ 508.351,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 551.562

LanceR$ 508.352
ITBI (2%)R$ 10.167
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.625

Desconto real vs mercado

-179%

Custo R$ 551.562 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 365.442 de lucro

ROI de -66% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 551.562 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.