Simulador de viabilidade

Terreno em Cotia/SP · lance inicial R$ 570.814,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 619.334

LanceR$ 570.815
ITBI (2%)R$ 11.416
Comissão leiloeiro (5%)R$ 28.541
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.562

Desconto real vs mercado

-244%

Custo R$ 619.334 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 450.134 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 619.334 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.