Simulador de viabilidade

Comercial em Cruzeiro/SP · lance inicial R$ 553.105,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 572.464

LanceR$ 553.106
ITBI (2%)R$ 11.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.297

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 572.464 vs mercado R$ 1.830.000

Cenário de revenda

R$ 1.147.736 de lucro

ROI de 200% sobre o investimento

Revenda R$ 1.830.000 − custo R$ 572.464 − corretagem R$ 109.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.