Simulador de viabilidade

Comercial em Cruzeiro/SP · lance inicial R$ 691.382,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 715.581

LanceR$ 691.382
ITBI (2%)R$ 13.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.371

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 715.581 vs mercado R$ 1.830.000

Cenário de revenda

R$ 1.004.619 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 1.830.000 − custo R$ 715.581 − corretagem R$ 109.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.