Simulador de viabilidade

Apartamento em Cubatao/SP · lance inicial R$ 234.625,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.569

R$ 6.738/m²

LanceR$ 234.626
ITBI (2%)R$ 4.693
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.731
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.519

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 254.569 vs mercado R$ 223.000

Cenário de revenda

-R$ 44.949 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 223.000 − custo R$ 254.569 − corretagem R$ 13.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.