Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 189.282,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.907

R$ 3.519/m²

LanceR$ 189.282
ITBI (2%)R$ 3.786
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.839

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 195.907 vs mercado R$ 297.000

Cenário de revenda

R$ 83.273 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 297.000 − custo R$ 195.907 − corretagem R$ 17.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.