Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 146.034,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 151.146

R$ 3.354/m²

LanceR$ 146.035
ITBI (2%)R$ 2.921
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.191

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 151.146 vs mercado R$ 238.500

Cenário de revenda

R$ 73.044 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 238.500 − custo R$ 151.146 − corretagem R$ 14.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.