Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 266.038,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 288.651

R$ 6.405/m²

LanceR$ 266.038
ITBI (2%)R$ 5.321
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.302
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.991

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 288.651 vs mercado R$ 238.500

Cenário de revenda

-R$ 64.461 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 238.500 − custo R$ 288.651 − corretagem R$ 14.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.