Simulador de viabilidade

Apartamento em Diadema/SP · lance inicial R$ 304.363,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 330.235

R$ 6.768/m²

LanceR$ 304.364
ITBI (2%)R$ 6.087
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.218
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.565

Desconto real vs mercado

-54%

Custo R$ 330.235 vs mercado R$ 214.000

Cenário de revenda

-R$ 129.075 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 214.000 − custo R$ 330.235 − corretagem R$ 12.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.