Simulador de viabilidade

Casa em Embu-guacu/SP · lance inicial R$ 204.724,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.126

R$ 4.443/m²

LanceR$ 204.725
ITBI (2%)R$ 4.094
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.071

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 222.126 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 43.526 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 222.126 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.