Simulador de viabilidade

Terreno em Fernandopolis/SP · lance inicial R$ 48.767,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.474

LanceR$ 48.767
ITBI (2%)R$ 975
Registro/cartório (1.5%)R$ 732

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 50.474 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

R$ 29.426 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 50.474 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.