Simulador de viabilidade

Terreno em Fernandopolis/SP · lance inicial R$ 149.829,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 162.566

LanceR$ 149.830
ITBI (2%)R$ 2.997
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.491
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.247

Desconto real vs mercado

-185%

Custo R$ 162.566 vs mercado R$ 57.000

Cenário de revenda

-R$ 108.986 de lucro

ROI de -67% sobre o investimento

Revenda R$ 57.000 − custo R$ 162.566 − corretagem R$ 3.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.