Simulador de viabilidade

Terreno em Fernandopolis/SP · lance inicial R$ 170.078,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.535

LanceR$ 170.078
ITBI (2%)R$ 3.402
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.504
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.551

Desconto real vs mercado

-301%

Custo R$ 184.535 vs mercado R$ 46.000

Cenário de revenda

-R$ 141.295 de lucro

ROI de -77% sobre o investimento

Revenda R$ 46.000 − custo R$ 184.535 − corretagem R$ 2.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.