Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 134.784,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.502

R$ 3.416/m²

LanceR$ 134.784
ITBI (2%)R$ 2.696
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.022

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 139.502 vs mercado R$ 223.000

Cenário de revenda

R$ 70.118 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 223.000 − custo R$ 139.502 − corretagem R$ 13.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.