Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 205.122,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.301

R$ 4.243/m²

LanceR$ 205.122
ITBI (2%)R$ 4.102
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.077

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 212.301 vs mercado R$ 335.000

Cenário de revenda

R$ 102.599 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 335.000 − custo R$ 212.301 − corretagem R$ 20.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.