Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 192.150,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.876

R$ 2.180/m²

LanceR$ 192.150
ITBI (2%)R$ 3.843
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.882

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 198.876 vs mercado R$ 335.000

Cenário de revenda

R$ 116.024 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 335.000 − custo R$ 198.876 − corretagem R$ 20.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.