Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 197.487,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 91.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 204.400

R$ 2.241/m²

LanceR$ 197.488
ITBI (2%)R$ 3.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.962

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 204.400 vs mercado R$ 335.000

Cenário de revenda

R$ 110.500 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 335.000 − custo R$ 204.400 − corretagem R$ 20.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.