Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 314.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.690

R$ 6.538/m²

LanceR$ 314.000
ITBI (2%)R$ 6.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.710

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 340.690 vs mercado R$ 314.000

Cenário de revenda

-R$ 45.530 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 314.000 − custo R$ 340.690 − corretagem R$ 18.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.