Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 200.116,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.121

R$ 3.975/m²

LanceR$ 200.117
ITBI (2%)R$ 4.002
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.002

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 207.121 vs mercado R$ 314.000

Cenário de revenda

R$ 88.039 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 314.000 − custo R$ 207.121 − corretagem R$ 18.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.