Simulador de viabilidade

Apartamento em Ferraz de Vasconcelos/SP · lance inicial R$ 293.554,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 318.507

R$ 7.799/m²

LanceR$ 293.555
ITBI (2%)R$ 5.871
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.678
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.403

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 318.507 vs mercado R$ 231.094

Cenário de revenda

-R$ 101.279 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 231.094 − custo R$ 318.507 − corretagem R$ 13.866. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.