Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 104.428,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 108.084

R$ 2.750/m²

LanceR$ 104.429
ITBI (2%)R$ 2.089
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.566

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 108.084 vs mercado R$ 176.223

Cenário de revenda

R$ 57.566 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 176.223 − custo R$ 108.084 − corretagem R$ 10.573. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.