Simulador de viabilidade

Comercial em Franca/SP · lance inicial R$ 817.355,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 719.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 845.963

R$ 1.175/m²

LanceR$ 817.356
ITBI (2%)R$ 16.347
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.260

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 845.963 vs mercado R$ 1.350.000

Cenário de revenda

R$ 423.037 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 1.350.000 − custo R$ 845.963 − corretagem R$ 81.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.