Simulador de viabilidade

Comercial em Franca/SP · lance inicial R$ 783.093,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 719.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 810.502

R$ 1.126/m²

LanceR$ 783.094
ITBI (2%)R$ 15.662
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.746

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 810.502 vs mercado R$ 1.350.000

Cenário de revenda

R$ 458.498 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 1.350.000 − custo R$ 810.502 − corretagem R$ 81.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.