Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 772.424,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 287.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 799.460

R$ 2.778/m²

LanceR$ 772.425
ITBI (2%)R$ 15.448
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.586

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 799.460 vs mercado R$ 1.212.000

Cenário de revenda

R$ 339.820 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 1.212.000 − custo R$ 799.460 − corretagem R$ 72.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.