Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 541.717,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 331.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 560.677

R$ 1.689/m²

LanceR$ 541.717
ITBI (2%)R$ 10.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.126

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 560.677 vs mercado R$ 850.000

Cenário de revenda

R$ 238.323 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 850.000 − custo R$ 560.677 − corretagem R$ 51.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.