Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 357.851,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 147.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 370.377

R$ 2.512/m²

LanceR$ 357.852
ITBI (2%)R$ 7.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.368

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 370.377 vs mercado R$ 561.500

Cenário de revenda

R$ 157.433 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 561.500 − custo R$ 370.377 − corretagem R$ 33.690. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.