Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 161.489,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.216

R$ 3.581/m²

LanceR$ 161.489
ITBI (2%)R$ 3.230
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.422

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 175.216 vs mercado R$ 161.489

Cenário de revenda

-R$ 23.416 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 161.489 − custo R$ 175.216 − corretagem R$ 9.689. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.