Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 377.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 409.045

R$ 6.494/m²

LanceR$ 377.000
ITBI (2%)R$ 7.540
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.655

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 409.045 vs mercado R$ 377.000

Cenário de revenda

-R$ 54.665 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 377.000 − custo R$ 409.045 − corretagem R$ 22.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.