Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 385.073,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 164.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 417.805

R$ 2.533/m²

LanceR$ 385.074
ITBI (2%)R$ 7.701
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.254
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.776

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 417.805 vs mercado R$ 385.000

Cenário de revenda

-R$ 55.905 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 385.000 − custo R$ 417.805 − corretagem R$ 23.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.