Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 349.247,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 378.934

R$ 3.883/m²

LanceR$ 349.248
ITBI (2%)R$ 6.985
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.462
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.239

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 378.934 vs mercado R$ 323.511

Cenário de revenda

-R$ 74.833 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 323.511 − custo R$ 378.934 − corretagem R$ 19.411. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.