Simulador de viabilidade

Apartamento em Franca/SP · lance inicial R$ 186.735,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.608

R$ 4.653/m²

LanceR$ 186.736
ITBI (2%)R$ 3.735
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.337
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.801

Desconto real vs mercado

-30%

Custo R$ 202.608 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

-R$ 55.968 de lucro

ROI de -28% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 202.608 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.