Simulador de viabilidade

Casa em Franca/SP · lance inicial R$ 687.248,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 114 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 745.664

R$ 6.541/m²

LanceR$ 687.248
ITBI (2%)R$ 13.745
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.362
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.309

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 745.664 vs mercado R$ 545.000

Cenário de revenda

-R$ 233.364 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 545.000 − custo R$ 745.664 − corretagem R$ 32.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.